Como comprar una casa con ITIN number: requisitos y pasos a seguir

📖 Índice de contenidos
  1. 1. Obtener un ITIN number
  2. 2. Establecer un historial crediticio
  3. 3. Ahorrar para el pago inicial
  4. 4. Demostrar capacidad de pago
  5. 5. Buscar un prestamista dispuesto a trabajar con ITIN number
  6. 6. Obtener una preaprobación de préstamo
  7. 7. Encontrar una casa adecuada
  8. 8. Realizar una oferta y negociar el precio
  9. 9. Realizar la inspección de la casa
  10. 10. Obtener la aprobación final del préstamo
  11. 11. Cerrar el trato y obtener las llaves de la casa

1. Obtener un ITIN number

El primer paso para comprar una casa con ITIN number es obtener un ITIN number válido. El ITIN number, o Número de Identificación de Contribuyente Individual, es un número emitido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) de Estados Unidos para aquellos individuos que no son elegibles para obtener un número de Seguro Social pero que necesitan presentar declaraciones de impuestos.

Para obtener un ITIN number, debes completar el Formulario W-7 del IRS y presentar la documentación requerida, como una copia certificada de tu pasaporte u otro documento de identificación válido. Una vez que hayas enviado tu solicitud, el IRS procesará tu solicitud y te enviará tu ITIN number por correo.

2. Establecer un historial crediticio

Para comprar una casa con ITIN number, es importante establecer un historial crediticio sólido. El historial crediticio es una forma en la que los prestamistas evalúan tu capacidad para pagar un préstamo hipotecario. Sin un historial crediticio, puede ser difícil obtener un préstamo hipotecario.

Una forma de establecer un historial crediticio es abrir una cuenta de crédito, como una tarjeta de crédito asegurada. Una tarjeta de crédito asegurada requiere un depósito de seguridad y te permite hacer compras y pagarlas a tiempo para demostrar tu capacidad de pago. También es importante pagar todas tus deudas a tiempo y mantener un bajo nivel de endeudamiento.

3. Ahorrar para el pago inicial

Antes de comprar una casa, es importante ahorrar para el pago inicial. El pago inicial es la cantidad de dinero que debes pagar al momento de comprar una casa y generalmente se expresa como un porcentaje del precio de compra de la casa.

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El monto del pago inicial puede variar dependiendo del prestamista y del tipo de préstamo hipotecario que elijas. Sin embargo, generalmente se recomienda ahorrar al menos el 20% del precio de compra de la casa. Ahorrar para el pago inicial te ayudará a obtener un préstamo hipotecario con mejores términos y condiciones.

4. Demostrar capacidad de pago

Además de establecer un historial crediticio sólido, también debes demostrar tu capacidad de pago para comprar una casa con ITIN number. Los prestamistas evaluarán tu capacidad de pago al analizar tus ingresos y tus deudas existentes.

Para demostrar tu capacidad de pago, debes proporcionar pruebas de ingresos, como talones de pago, declaraciones de impuestos o estados de cuenta bancarios. También debes proporcionar información sobre tus deudas existentes, como préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito o préstamos de automóviles.

Los prestamistas también evaluarán tu relación deuda-ingreso (DTI, por sus siglas en inglés), que es la proporción entre tus deudas mensuales y tus ingresos mensuales. Generalmente, se recomienda tener un DTI inferior al 43% para calificar para un préstamo hipotecario.

5. Buscar un prestamista dispuesto a trabajar con ITIN number

No todos los prestamistas están dispuestos a trabajar con ITIN number, por lo que es importante buscar un prestamista que esté dispuesto a trabajar contigo. Puedes buscar prestamistas en línea, consultar con agentes de bienes raíces o preguntar a amigos y familiares si conocen a algún prestamista que trabaje con ITIN number.

Al buscar un prestamista, es importante comparar las tasas de interés, los términos y las condiciones de los préstamos hipotecarios. También debes asegurarte de que el prestamista tenga experiencia trabajando con ITIN number y esté dispuesto a guiar y apoyar a los compradores de vivienda con ITIN number.

6. Obtener una preaprobación de préstamo

Antes de comenzar a buscar una casa, es recomendable obtener una preaprobación de préstamo. Una preaprobación de préstamo es una evaluación preliminar de tu capacidad para obtener un préstamo hipotecario y te dará una idea de cuánto puedes gastar en una casa.

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Para obtener una preaprobación de préstamo, debes proporcionar al prestamista información sobre tus ingresos, tus deudas y tu historial crediticio. El prestamista evaluará esta información y te dará una preaprobación de préstamo basada en tu capacidad de pago.

Una vez que tengas una preaprobación de préstamo, podrás buscar una casa dentro de tu rango de precio y estarás en una mejor posición para negociar con los vendedores.

7. Encontrar una casa adecuada

Una vez que tengas una preaprobación de préstamo, podrás comenzar a buscar una casa adecuada. Puedes buscar casas en línea, visitar propiedades en persona y consultar con agentes de bienes raíces para obtener ayuda en tu búsqueda.

Al buscar una casa, es importante tener en cuenta tus necesidades y tus preferencias. Considera el tamaño de la casa, la ubicación, las comodidades cercanas y cualquier otro factor que sea importante para ti y tu familia.

También es importante tener en cuenta tu presupuesto y asegurarte de que la casa que elijas esté dentro de tu rango de precio. Recuerda que además del precio de compra de la casa, también deberás tener en cuenta los costos de cierre, los impuestos y los seguros.

8. Realizar una oferta y negociar el precio

Una vez que encuentres una casa que te guste, deberás realizar una oferta y negociar el precio con el vendedor. Puedes trabajar con tu agente de bienes raíces para determinar el precio de oferta adecuado y presentar una oferta por escrito al vendedor.

El vendedor puede aceptar tu oferta, rechazarla o hacer una contraoferta. Si el vendedor hace una contraoferta, puedes negociar el precio y los términos hasta llegar a un acuerdo mutuamente beneficioso.

Es importante tener en cuenta que la negociación del precio de una casa puede llevar tiempo y paciencia. Mantén una comunicación abierta con el vendedor y sé flexible en tus expectativas para facilitar el proceso de negociación.

9. Realizar la inspección de la casa

Antes de cerrar el trato, es importante realizar una inspección de la casa para asegurarte de que no haya problemas ocultos o daños significativos. Puedes contratar a un inspector de viviendas profesional para que realice la inspección y te proporcione un informe detallado.

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Durante la inspección, el inspector revisará la estructura de la casa, los sistemas eléctricos y de plomería, el techo, los cimientos y otros aspectos importantes de la propiedad. Si se encuentran problemas durante la inspección, puedes negociar con el vendedor para que realice las reparaciones necesarias o para que ajuste el precio de la casa.

10. Obtener la aprobación final del préstamo

Una vez que hayas realizado la inspección de la casa y hayas llegado a un acuerdo con el vendedor, deberás obtener la aprobación final del préstamo. Para obtener la aprobación final del préstamo, el prestamista revisará nuevamente tu historial crediticio, tus ingresos y tus deudas.

El prestamista también realizará una tasación de la propiedad para asegurarse de que el precio de compra de la casa sea justo. Si todo está en orden, el prestamista te dará la aprobación final del préstamo y podrás proceder al cierre del trato.

11. Cerrar el trato y obtener las llaves de la casa

El último paso para comprar una casa con ITIN number es cerrar el trato y obtener las llaves de la casa. Durante el cierre, firmarás los documentos finales y pagarás los costos de cierre, que incluyen los honorarios del prestamista, los impuestos y otros gastos relacionados con la compra de la casa.

Una vez que hayas cerrado el trato, recibirás las llaves de la casa y podrás comenzar a disfrutar de tu nueva propiedad. Recuerda mantener tu historial crediticio sólido y cumplir con tus pagos hipotecarios para mantener tu casa y construir un patrimonio a largo plazo.

Comprar una casa con ITIN number puede ser un proceso desafiante, pero con la preparación adecuada y la ayuda de profesionales, es posible lograrlo. Sigue estos pasos y busca el apoyo de un prestamista y un agente de bienes raíces con experiencia en trabajar con ITIN number para hacer realidad tu sueño de ser propietario de una casa.

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