Como comprar una casa en Estados Unidos sin ser residente: requisitos

📖 Índice de contenidos
  1. 1. Verificar la elegibilidad
  2. 2. Obtener un número de identificación fiscal
  3. 3. Establecer una cuenta bancaria en Estados Unidos
  4. 4. Obtener una carta de preaprobación de un prestamista
  5. 5. Contratar a un agente inmobiliario
  6. 6. Realizar una oferta y negociar el precio
  7. 7. Realizar una inspección de la propiedad
  8. 8. Obtener un seguro de vivienda
  9. 9. Cerrar la transacción
  10. 10. Cumplir con las obligaciones fiscales

1. Verificar la elegibilidad

Antes de comenzar el proceso de compra de una casa en Estados Unidos, es importante verificar si eres elegible para hacerlo como no residente. En general, cualquier persona, independientemente de su nacionalidad, puede comprar una propiedad en Estados Unidos. Sin embargo, existen algunas restricciones para ciertos tipos de propiedades, como las propiedades rurales o agrícolas.

Además, es importante tener en cuenta que los requisitos y regulaciones pueden variar según el estado y la ciudad en la que desees comprar la propiedad. Por lo tanto, es recomendable investigar y consultar con un profesional inmobiliario o un abogado especializado en transacciones internacionales antes de comenzar el proceso.

2. Obtener un número de identificación fiscal

Como comprador extranjero, necesitarás obtener un número de identificación fiscal en Estados Unidos. Este número, conocido como ITIN (Individual Taxpayer Identification Number), es necesario para presentar tus impuestos y realizar transacciones financieras en el país.

Para obtener un ITIN, deberás completar el formulario W-7 del Servicio de Impuestos Internos (IRS) y presentar la documentación requerida, como tu pasaporte y prueba de residencia en el extranjero. Puedes solicitar el ITIN antes de comenzar el proceso de compra de la casa, ya que este número puede tardar varias semanas en ser emitido.

3. Establecer una cuenta bancaria en Estados Unidos

Para facilitar el proceso de compra de una casa en Estados Unidos, es recomendable abrir una cuenta bancaria en el país. Esto te permitirá realizar transacciones financieras de manera más fácil y rápida, como transferir fondos para el pago inicial y los gastos de cierre.

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Al abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos, es posible que se te solicite proporcionar documentación adicional, como tu pasaporte, prueba de residencia en el extranjero y una carta de referencia de tu banco en tu país de origen. Es recomendable investigar diferentes opciones bancarias y comparar las tarifas y servicios ofrecidos antes de tomar una decisión.

4. Obtener una carta de preaprobación de un prestamista

Si planeas financiar la compra de la casa a través de un préstamo hipotecario, es recomendable obtener una carta de preaprobación de un prestamista antes de comenzar la búsqueda de propiedades. Esta carta de preaprobación te ayudará a determinar tu presupuesto y te dará una ventaja al negociar con los vendedores.

Para obtener una carta de preaprobación, deberás proporcionar al prestamista información financiera, como tus ingresos, activos y deudas. También es posible que se te solicite proporcionar documentación adicional, como estados de cuenta bancarios y declaraciones de impuestos. Es importante tener en cuenta que los requisitos para obtener un préstamo hipotecario pueden ser más estrictos para los compradores extranjeros, por lo que es recomendable investigar diferentes opciones y trabajar con un prestamista que tenga experiencia en transacciones internacionales.

5. Contratar a un agente inmobiliario

Contratar a un agente inmobiliario con experiencia en transacciones internacionales puede ser de gran ayuda durante el proceso de compra de una casa en Estados Unidos. Un agente inmobiliario especializado podrá guiarte a través de los pasos necesarios, ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y negociar en tu nombre.

Es recomendable investigar y entrevistar a varios agentes inmobiliarios antes de tomar una decisión. Busca agentes que tengan experiencia trabajando con compradores extranjeros y que estén familiarizados con las regulaciones y requisitos específicos de tu estado y ciudad de interés.

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6. Realizar una oferta y negociar el precio

Una vez que hayas encontrado la propiedad que deseas comprar, deberás realizar una oferta al vendedor. Tu agente inmobiliario te ayudará a determinar un precio adecuado y a redactar la oferta. Es importante tener en cuenta que el proceso de negociación puede llevar tiempo y que es posible que debas realizar varias ofertas antes de llegar a un acuerdo con el vendedor.

Al realizar una oferta, es recomendable incluir contingencias que te protejan en caso de que surjan problemas durante la inspección de la propiedad o durante el proceso de financiamiento. También es importante tener en cuenta los plazos y las fechas límite establecidas en el contrato de compra.

7. Realizar una inspección de la propiedad

Antes de cerrar la transacción, es recomendable realizar una inspección de la propiedad para asegurarte de que no haya problemas ocultos o daños significativos. Puedes contratar a un inspector profesional para que realice la inspección y te proporcione un informe detallado.

Si se encuentran problemas durante la inspección, puedes negociar con el vendedor para que realice las reparaciones necesarias o para que reduzca el precio de venta. Si no se llega a un acuerdo, también tienes la opción de rescindir el contrato y buscar otra propiedad.

8. Obtener un seguro de vivienda

Antes de cerrar la transacción, deberás obtener un seguro de vivienda para proteger tu inversión. El seguro de vivienda te cubrirá en caso de daños causados por incendios, inundaciones u otros desastres naturales, así como en caso de robo o vandalismo.

Es recomendable investigar diferentes opciones de seguros y comparar las coberturas y los precios antes de tomar una decisión. También es posible que se te solicite proporcionar documentación adicional, como una inspección de la propiedad y una evaluación del valor de la misma, para obtener el seguro de vivienda.

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9. Cerrar la transacción

Una vez que todas las condiciones y contingencias se hayan cumplido, estarás listo para cerrar la transacción. El cierre de la transacción es el proceso final en el que se transfieren la propiedad y los fondos al vendedor.

En el cierre de la transacción, es posible que se te solicite proporcionar documentación adicional, como tu pasaporte y prueba de fondos para el pago final. También es posible que debas pagar los gastos de cierre, que incluyen los honorarios del agente inmobiliario, los impuestos y los costos legales.

10. Cumplir con las obligaciones fiscales

Como propietario de una casa en Estados Unidos, tendrás ciertas obligaciones fiscales que debes cumplir. Esto incluye el pago de impuestos sobre la propiedad y la presentación de declaraciones de impuestos anuales.

Es recomendable consultar con un profesional de impuestos para asegurarte de cumplir con todas las obligaciones fiscales y aprovechar cualquier beneficio fiscal disponible para los propietarios de viviendas en Estados Unidos.

Comprar una casa en Estados Unidos como no residente puede ser un proceso complejo, pero siguiendo los requisitos y pasos adecuados, es posible lograrlo. Verifica tu elegibilidad, obtén un número de identificación fiscal, establece una cuenta bancaria en Estados Unidos, obtén una carta de preaprobación de un prestamista, contrata a un agente inmobiliario, realiza una oferta y negocia el precio, realiza una inspección de la propiedad, obtén un seguro de vivienda, cierra la transacción y cumple con las obligaciones fiscales. Con la ayuda de profesionales y la debida diligencia, podrás comprar una casa en Estados Unidos sin ser residente.

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