Requisitos para comprar una casa en USA: Guía 2023

Visa de inversionista

Uno de los requisitos fundamentales para comprar una casa en Estados Unidos como inversionista extranjero es obtener una Visa de inversionista. Hay dos tipos de visas que son comunes para este propósito: la Visa E-2 y la Visa EB-5.

La Visa E-2 es una visa de no inmigrante que permite a los inversionistas extranjeros ingresar y trabajar en Estados Unidos en base a una inversión sustancial en una empresa estadounidense. Para calificar para esta visa, el inversionista debe ser ciudadano de un país con el cual Estados Unidos tiene un tratado de comercio.

Por otro lado, la Visa EB-5 es una visa de inmigrante que permite a los inversionistas extranjeros obtener la residencia permanente en Estados Unidos a través de una inversión significativa en una empresa estadounidense. Para calificar para esta visa, el inversionista debe invertir al menos $1,8 millones de dólares en una empresa nueva o existente que genere al menos 10 empleos a tiempo completo para trabajadores estadounidenses.

Ciudadanía de un país con tratado de comercio

Si estás interesado en obtener una Visa E-2, es importante que seas ciudadano de un país que tenga un tratado de comercio con Estados Unidos. Algunos de los países que tienen este tipo de tratado son México, Canadá, Reino Unido, Alemania, Francia, España, Italia, Japón, Corea del Sur y Australia, entre otros.

Si no eres ciudadano de uno de estos países, aún puedes considerar la opción de la Visa EB-5, que no tiene restricciones basadas en la nacionalidad.

Inversión de capital en una empresa estadounidense

Para calificar para una Visa E-2, se requiere una inversión sustancial en una empresa estadounidense. Aunque no hay un monto mínimo establecido, generalmente se espera que la inversión sea proporcional al costo total de la empresa o al valor de mercado de la franquicia.

En el caso de la Visa EB-5, se requiere una inversión mínima de $1,8 millones de dólares en una empresa nueva o existente. Sin embargo, si la inversión se realiza en una zona rural o en una zona con alto desempleo, el monto mínimo se reduce a $900,000 dólares.

Propiedad o liderazgo en la empresa

Además de la inversión de capital, se requiere que el inversionista extranjero sea propietario o tenga un papel de liderazgo en la empresa en la que invierte. Esto significa que el inversionista debe tener el control operativo de la empresa y estar involucrado en la toma de decisiones importantes.

En el caso de la Visa EB-5, el inversionista debe demostrar que su inversión ha creado o preservado al menos 10 empleos a tiempo completo para trabajadores estadounidenses en un plazo de dos años.

Intención de abandonar EE. UU. al finalizar la estadía

Para obtener una Visa de inversionista, es importante demostrar que se tiene la intención de abandonar Estados Unidos al finalizar la estadía. Esto se puede hacer presentando pruebas de vínculos fuertes con el país de origen, como propiedades, empleo estable, familia, etc.

Es importante tener en cuenta que la Visa E-2 es una visa de no inmigrante, lo que significa que no otorga la residencia permanente en Estados Unidos. Sin embargo, se puede renovar indefinidamente siempre y cuando se cumplan los requisitos.

Evaluación de finanzas

Antes de comenzar el proceso de compra de una casa en Estados Unidos, es importante realizar una evaluación exhaustiva de las finanzas. Esto incluye revisar el presupuesto personal, evaluar la capacidad de pago y determinar el monto máximo que se puede destinar a la compra de la casa.

Es recomendable trabajar con un asesor financiero o un contador para asegurarse de que se están tomando decisiones financieras sólidas y se está preparado para asumir los costos asociados con la compra de una casa en Estados Unidos.

Preaprobación de hipoteca

Una vez que se ha evaluado la situación financiera, es recomendable obtener una preaprobación de hipoteca. Esto implica presentar la documentación necesaria a un prestamista hipotecario y obtener una confirmación por escrito de que se cumple con los requisitos para obtener un préstamo hipotecario.

La preaprobación de hipoteca es importante porque demuestra a los vendedores que se tiene la capacidad financiera para comprar la casa y puede ayudar a agilizar el proceso de compra.

Búsqueda de propiedad

Una vez que se ha obtenido la preaprobación de hipoteca, se puede comenzar la búsqueda de la propiedad. Es recomendable trabajar con un agente inmobiliario que tenga experiencia en trabajar con inversionistas extranjeros y que esté familiarizado con las leyes y regulaciones locales.

Es importante tener en cuenta factores como la ubicación, el tamaño de la propiedad, las comodidades cercanas y el potencial de crecimiento del área. También es recomendable visitar personalmente las propiedades antes de tomar una decisión final.

Realización de una oferta

Una vez que se ha encontrado la propiedad deseada, se puede realizar una oferta. Es importante trabajar con el agente inmobiliario para determinar el precio de oferta adecuado y negociar los términos de la compra.

Es recomendable incluir contingencias en la oferta, como la inspección de la propiedad y la aprobación final de la hipoteca, para proteger los intereses del comprador.

Inspección de la propiedad

Después de que la oferta ha sido aceptada, es importante realizar una inspección de la propiedad. Esto implica contratar a un inspector profesional para que evalúe el estado de la propiedad y detecte posibles problemas o reparaciones necesarias.

Si se encuentran problemas significativos durante la inspección, se puede negociar con el vendedor para que realice las reparaciones necesarias o se puede solicitar una reducción en el precio de compra.

Obtención de seguro de propiedad

Antes de cerrar la operación, es importante obtener un seguro de propiedad. Esto protegerá la inversión en caso de daños o pérdidas en la propiedad.

Es recomendable trabajar con una compañía de seguros confiable y obtener un seguro que se ajuste a las necesidades específicas de la propiedad.

Planificación de costos de cierre

Antes de cerrar la operación, es importante planificar los costos de cierre. Estos incluyen los honorarios del agente inmobiliario, los impuestos de transferencia de propiedad, los costos de la hipoteca y otros gastos relacionados.

Es recomendable trabajar con un abogado o un asesor financiero para asegurarse de que se están teniendo en cuenta todos los costos y se está preparado para asumirlos.

Revisión final antes del cierre

Antes de cerrar la operación, es importante realizar una revisión final de todos los documentos y términos de la compra. Esto incluye revisar el contrato de compra, los documentos de la hipoteca y cualquier otra documentación relacionada.

Es recomendable trabajar con un abogado o un asesor financiero para asegurarse de que se comprenden todos los términos y condiciones y se está de acuerdo con ellos.

Cierre de la operación

Una vez que se ha realizado la revisión final y se están satisfechos con los términos de la compra, se puede proceder al cierre de la operación. Esto implica firmar todos los documentos necesarios y transferir los fondos al vendedor.

Es recomendable estar presente durante el cierre de la operación y asegurarse de que se comprenden todos los documentos y se cumplen todos los requisitos legales.

Disfrute de la nueva casa

Una vez que se ha cerrado la operación, es hora de disfrutar de la nueva casa. Es importante realizar cualquier cambio o mejora necesaria y asegurarse de mantener la propiedad en buen estado.

También es recomendable familiarizarse con las leyes y regulaciones locales relacionadas con la propiedad y cumplir con todas las obligaciones fiscales y legales.

Consideración de ubicación, condiciones de la propiedad e impuestos

Al comprar una casa en Estados Unidos, es importante tener en cuenta la ubicación, las condiciones de la propiedad y los impuestos asociados.

La ubicación es un factor clave, ya que determinará el valor de la propiedad, las comodidades cercanas y el potencial de crecimiento del área.

Las condiciones de la propiedad también son importantes, ya que pueden afectar el valor de la propiedad y los costos de mantenimiento a largo plazo.

Además, es importante tener en cuenta los impuestos asociados con la propiedad, como los impuestos a la propiedad y los impuestos sobre las ganancias de capital.

Documentación requerida

Para comprar una casa en Estados Unidos, se requiere una documentación específica. Esto incluye:

• Identificación personal, como pasaporte o licencia de conducir.
• Prueba de fondos para la inversión, como estados de cuenta bancarios o cartas de referencia de instituciones financieras.
• Prueba de la fuente de los fondos, como declaraciones de impuestos o contratos de venta de propiedades.
• Documentos legales, como contratos de compra, escrituras y acuerdos de préstamo.
• Documentos de inmigración, como la Visa de inversionista y cualquier otra documentación relacionada.

Es recomendable trabajar con un abogado o un asesor financiero para asegurarse de que se está presentando la documentación correcta y se está cumpliendo con todos los requisitos legales.